Réseaux et canalisations : un entretien indispensable
Dans une copropriété, il est important de ne pas sous-estimer l’entretien des réseaux et des canalisations pour un fonctionnement optimal dans tous les logements. Outre un suivi classique, déplombage ou désamiantage peuvent être mis à l’ordre du jour notamment dans les immeubles les plus anciens.
canalisations à l’aide d’un passage caméra permet
d’identifier leur composition et leur état, en vue d’un
rapport de repérage amiante remis au syndic.
BTP Diagnostics
L’un des problèmes récurrents d’une copropriété est l’entretien du réseau de plomberie sanitaire. En effet, les différents lots d’un immeuble sont reliés par des canalisations communes dont des colonnes montantes et descendantes qui jouent un rôle phare dans l’approvisionnement en eau froide et chaude. Si les plus anciennes des colonnes descendantes sont principalement constituées de fonte ou de grès, les canalisations montantes étaient à l’origine en plomb et on les retrouve encore dans de vieux immeubles. Dans les copropriétés, il existe bien un diagnostic plomb mais celui-ci ne porte que sur la présence de plomb au sein des revêtements et des peintures mais pas sur les tuyaux d’arrivée d’eau. Dans les immeubles datant d’avant 1949, il est donc vivement conseillé de faire réaliser un diagnostic sur les canalisations et une analyse de l’eau car le plomb était à cette époque un matériau de prédilection pour les circuits d’eau potable. Plus de 7 millions de logements construits avant 1949 seraient encore équipés en canalisations en plomb ! Les analyses de l’eau à la sortie du robinet doivent être effectuées par un laboratoire agréé par le ministère chargé de la santé ou accrédité COFRAC. Une simple analyse coûte moins de 100 €. Depuis fin 2013, la réglementation européenne et l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS) ont fixé un seuil de 10 microgrammes (µg) de plomb par litre dans l’eau de consommation et un décret du 22 décembre 2001 a notamment précisé les points de mesure et de contrôle de la conformité de l’eau à cette norme.
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