Réduire ses dépenses de chauffage

La prochaine saison de chauffe approche, le prix de l’énergie a beaucoup augmenté ces derniers mois, et ne baissera pas bien au contraire, l’enjeu pour les copropriétaires est bel et bien de réduire les dépenses de chauffage, qui est l’un des plus gros postes de dépenses en copropriété.

Les charges de copropriété sont en constante augmentation entre les travaux, l’entretien, le personnel et l’énergie pour s’éclairer et se chauffer. Faire des économies de chauffage devient nécessaire tant pour le porte-monnaie que pour la planète. Éric Lenne, fondateur d’Efficap-Energie a été ingénieur pendant dix ans chez IBM, Airbus. Il souhaitait créer son entreprise en lien avec une thématique qui lui tenait à cœur, à savoir économiser l’énergie pour notre belle planète. Avec Esope, un bureau d’expertise et solution pour l’efficacité énergétique qui réalise des audits énergétiques, ils ont mis en œuvre une approche innovante pour permettre à leurs clients de faire des économies d’énergie avec des bénéfices rapides.

Un retour sur investissement express

« Il existe trois ou éventuellement quatre méthodes pour réaliser des économies d’énergie, explique Éric Lenne. La première est d’agir sur les comportements, cette solution est peu onéreuse mais les résultats sont variables et rarement garantis sur le long terme. La deuxième serait d’agir sur les équipements énergivores et leurs conditions de fonctionnement, notamment en agissant sur la régulation. Quelques investissements sont nécessaires mais ils rapportent en général beaucoup. La troisième consiste à agir sur le bâti, par exemple en isolant les façades, en mettant du double vitrage aux fenêtres, cette solution coûte chère avec un temps de retour sur investissement long, mais elle améliore la valeur de son patrimoine quand on est propriétaire. Et enfin la quatrième, pour les entreprises, organismes publics, bailleurs… serait d’agir sur la gouvernance, en mettant en œuvre la norme ISO 50 001, démarche d’amélioration continue de la performance énergétique de toute organisation. Il s’agit de mettre en place une méthode structurée pour analyser la situation existante et tous les facteurs qui influent sur la performance énergétique, se fixer des objectifs clairs, et contrôler les résultats obtenus ».

Choisir un axe d’action

Efficap-Energie aide ses clients, les copropriétés, à réaliser rapidement des économies d’énergies significatives, en améliorant le confort thermique, et en se focalisant sur les actions présentant peu de travaux et un temps de retour sur investissement court. La société agit principalement sur le point deux précédemment cité, (et éventuellement sur les points 1 et 4), et sur le chauffage collectif, 1er ou 2e poste de dépense des copropriétés. La notion de confort thermique est très importante pour les copropriétaires, elle génère de nombreuses discussions, d’autant qu’elle n’est quasiment jamais mesurée de façon objective. Certains ont trop chaud, d’autres trop froid et une installation de chauffage mal régulée peut engendrer de grosses dépenses énergétiques. « Nous améliorons le poste de chauffage en terme de confort thermique et de performance énergétique », assure Éric Lenne.

Une rencontre décisive

L’expérience d’Eric Lenne et sa rencontre avec Jean-Baptiste Quelquejay, président du conseil syndical d’une grosse copropriété parisienne dans le 14e arrondissement, le Méridien, a été décisive. Ce dernier travaillait sur la régulation du chauffage de sa copropriété. Il changeait manuellement les paramètres de sa chaufferie chaque fois que nécessaire avec passion. Le fruit de leur rencontre a permis un enrichissement considérable de la méthode, tant en termes de fonctions offertes que d’automatisation des réglages. « Notre démarche, explique Éric Lenne, repose sur un postulat, « tout ce qui se mesure s’améliore », et sur trois modules principaux. Il faut tout d’abord identifier le confort thermique dans la copropriété, de façon objective, sur le long terme. Pour cela, des sondes de température/hygrométrie (objets connectés, « IoT ») sont placées dans des pièces représentatives du confort thermique de l’immeuble. Les appartements représentatifs équipés sont en général ceux du dernier étage, du centre, du rez-de-chaussée ou 1er étage, sur les pignons, en façade Sud ou Nord… On installe 20 sondes pour 100 appartements en moyenne pour avoir des résultats probants. Ces sondes installées dans le séjour relèvent les températures et le taux d’hygrométrie à intervalles réguliers. Les mesures sont envoyées sous forme de télégrammes radio (peu d’ondes et peu énergivores) sur notre serveur. Elles sont alors analysées et communiquées au conseil syndical et au chauffagiste pour qu’il équilibre l’installation hydraulique de chauffage et réduise ainsi les écarts de température entre appartements. L’effet est très rapide pour les résidents et cela se fait avec peu ou pas de travaux ». La deuxième action d’Efficap-Energie est de procéder à la télésupervision de la régulation du chauffage en la connectant à Internet. « Nous enregistrons en permanence les paramètres de fonctionnement de la chaufferie, ajoute Éric Lenne, nous en vérifions la pertinence, et avec l’accord préalable du chauffagiste, nous ajustons à distance ces paramètres pour obtenir le niveau de confort thermique souhaité par la copropriété. L’utilisation combinée des sondes de température dans les appartements et de la télésupervision de la régulation du chauffage permet de piloter finement le chauffage en apportant le confort pour tous et une bien meilleure performance énergétique. Nous intégrons également à nos systèmes les dépenses réelles et les consommations en megawatt heure du chauffage collectif de la copropriété, ce qui permet de juger sur pièces des progrès réalisés. Ces travaux sont en général couverts, en partie ou en totalité, par les CEE (Certificats d’économie d’énergie). Notre 3e module intervient lorsque le confort thermique et la régulation sont satisfaisants, pour anticiper la conduite de la chaufferie en fonction des prévisions météo à quelques jours (température extérieure, rayonnement solaire, vent, pluie) et de l’inertie du bâtiment. Cette analyse nous permet de programmer de façon extrêmement précise le chauffage. Au global, l’offre Efficap-Energie génère entre 10 et 20 % d’économies d’énergie de chauffage (kWh ou MWh), avec très peu ou pas de travaux ».

Nathalie Vaultrin