L’AMO en copropriété, le chef d’orchestre de la rénovation globale

L’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) a pour mission d’aider le maître d’ouvrage (MOA) à définir, piloter et exploiter un projet de rénovation globale. Il a un rôle de conseil et d’accompagnateur à chaque phase du programme de travaux.

Si le métier d’AMO n’est pas encore réglementé dans le cadre de projets de rénovation en copropriété, il n’en n’est pas moins une fonction clef dans la programmation et le bon déroulement d’une rénovation globale. L’AMO est réglementairement indispensable pour bénéficier du dispositif Ma Prime Rénov pour les rénovations énergétiques en copropriété. « Métier connu depuis longtemps dans les marchés publics, il entre dans la sphère privée sous le terme aussi de courtier en travaux », constate Olivier Manaud, responsable de l’Institut de formation de courtier en travaux (IFCT). « L’AMO est l’indispensable tiers de confiance au service de la copropriété lors d’un projet de grande ampleur comme une rénovation énergétique », rappelle Denis Vannier, gérant fondateur de CS Partenaire. Expliquons tout d’abord les fonctions des acteurs qui sont autour de la table lors d’une rénovation énergétique car il n’est pas toujours simple de bien comprendre quel est le rôle de chacun. Le syndicat des copropriétaires (SDC), assisté de son syndic est le maître d’ouvrage (MOA) agissant pour le compte de la communauté, c’est-à-dire l’ensemble de copropriétaires. Comme le SDC n’est pas un professionnel du bâtiment et a une disponibilité insuffisante pour de tels projets globaux, dans le cadre d’une rénovation globale, il peut avoir besoin de se faire assister par un AMO pour veiller aux intérêts collectifs. La maîtrise d’œuvre ou MOE est choisie par le maître d’ouvrage pour l’étude technique, la conception puis conduite des travaux. C’est en général un architecte et/ou un bureau d’études (économiste et thermicien) qui sera en lien avec les artisans ou entreprises qui feront les travaux, sous le regard détaché de l’AMO La consultation des entreprises peut se faire par l’AMO, on appelle cette mission : « assistance aux marchés travaux ». La mission d’AMO en copropriété est tout de même encadrée par un contrat dans lequel le maître d’ouvrage (SDC et le syndic qui le représente) fait appel aux services d’un professionnel pour être accompagné par un tiers de confiance indépendant dans son projet de rénovation. Il est recommandé que la mission d’AMO soit réalisée par un intervenant strictement indépendant de tous les autres intervenants, et notamment de la maîtrise d’œuvre. En effet, l’essence même de sa mission est de défendre les intérêts du maître d’ouvrage en cas de conflits en interne avec les autres protagonistes. L’AMO intervient pour apporter le temps et les compétences techniques que ne possèdent pas le SDC ou le syndic.